Vergleichen sie nicht Äpfel mit Birnen
Hinweis: In seiner Grundsatzentscheidung zur Erbschaftsteuer fordert das Bundesverfassungsgericht eine gerechtere Besteuerung, die sich am tatsächlichen Wert des Nachlasses orientiert. Notwendig ist danach, den Verkehrswert des vererbten Vermögens zu ermitteln. Auf dieser Grundlage sind aber nach wie vor bestimmte Vergünstigungen zulässig.
Nach den derzeitigen Regeln gelten für Erben bestimmte Freibeträge: für Ehegatten 307 000 Euro, für Kinder 205 000 pro Elternteil), für Enkel 51 200, für Neffen und Nichten 10 300, für unverheiratete Lebenspartner 5200. Zudem gibt es, je nach Nähe der Verwandtschaft, drei Steuerklassen. Die Freibeträge hat Karlsruhe nicht beanstandet, das Gericht mahnt vielmehr eine realistische Ermittlung des Immobilienwerts an. Bleiben die Freibeträge bestehen, könnten Erben von Immobilien, die nach dem bisherigen Verfahren stark unterbewertet sind, künftig stärker als nach den geltenden Regeln zur Kasse gebeten werden. Allerdings lässt das Gericht Spielraum für eine Privilegierung von Immobilien.
Dieses Thema gibt wohl jedem zu denken. Dennoch, auch hierbei hilft ihnen Werthyp. Wenn sie erben oder vereben wollen, dann sollten sie auch wissen um welche Werte es wirklich geht.
Für sie als Erber oder Vererber stichtagsbezogen und vorsichtig den Verkehrswert ihrer Liegenschaften ermitteln, zeitnah aktualisieren und fortschreiben.
Das hilft ihnen bei wichtigen Einschätzungen für das Steuerrecht, für ein Abwägen zwischen Soll und Haben.
Wie groß das Vermögen an Immobilienwerten ist oder welcher Marktwert zur Zeit anzusetzen ist, das sind die Fragen die es zu beantworten gilt.
Baulasten, Grunddienstbarkeiten, Wohnungsrechte, etc. haben einen Wert. Dieser Wert beeinflußt den Marktwert der Liegenschaft - Ihrer Immobilie.
Wie wirken sich Eintragungen im Grundbuch auf den Verkehrswert aus. Welche anderen, nicht im Grundbuch verankerten Rechte und Pflichten wirken auf den Wert der Immobilie.
Wie bereits im vorherigen Thema erwähnt, die Sachverständigen und Gutachter von Werthyp können den Verkehrswert einer Immobilie für heute, gestern oder für vor 20 Jahren ermitteln. Jede Ermittlung ist genau auf einen Stichtag bezogen. Auf welchen Stichtag, das bestimmen sie.
Immobilien im Fokus des Fiskus